Как вернуть обеспечительный платеж: решение ВС

Компании заключили договор аренды и прописали в нем обеспечительный платеж. После они расторгли соглашение, а деньги «зависли» – их судьбу решил Верховный суд.

«Страховая компания «Респект» добивается, чтобы «Омикрон» вернул ей 2,3 млн руб. обеспечительного платежа по аренде. Эта сумма, равная двукратному арендному платежу, вносилась как «гарантия исполнения обязательств по договору» и могла быть удержана «в качестве штрафа в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора», говорилось в договоре. 

Практика ВС решал, что считать «злоупотреблением правом» в аренде

Поэтому три инстанции решили, что ответчик мог оставить себе эти деньги, и отклонили иск (дело № А41-88886/2017). Но «Респект» пожаловался в Верховный суд. Компания обращает внимание, что расторгла отношения в соответствии с договором, а штраф предусмотрен только за нарушения. Кроме того, арендатор напоминает, что обеспечительный платеж равен двукратной плате за аренду, а значит, арендодатель заработает больше, чем получил бы, если бы договор продолжал действие.

Экономколлегия проверила эти доводы, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение.